અમદાવાદમાં AMC નો મોટો ધડાકો: ₹1010 કરોડના 9 પ્રાઇમ પ્લોટની ઇ-હરાજી જાહેર, FSI અને 100 મીટર ઊંચાઈના નિયમો પ્રથમવાર સ્પષ્ટ!

અમદાવાદ શહેરના રીઅલ એસ્ટેટ ક્ષેત્ર અને શહેરી વિકાસ માટે એક અત્યંત મહત્વપૂર્ણ અને મોટા સમાચાર સામે આવ્યા છે. અમદાવાદ મ્યુનિસિપલ કોર્પોરેશન (AMC) દ્વારા શહેરના જુદા જુદા પ્રાઇમ લોકેશન પર આવેલા 9 મોટા પ્લોટ્સની ઇ-હરાજી કરવાની જાહેરાત કરવામાં આવી છે. આ તમામ પ્લોટ્સની કુલ બેઝ પ્રાઇઝ અંદાજે ₹1,010 કરોડ રૂપિયા નક્કી કરવામાં આવી છે. આ નિર્ણયથી અમદાવાદના ગ્રોથ કોરિડોર અને રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટમાં ભારે ઉત્સાહનો માહોલ જોવા મળી રહ્યો છે. જો તમે રિયલ એસ્ટેટ, ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર કે શહેરી આયોજનમાં રસ ધરાવો છો, તો આ Ahmedabad AMC plot auction પ્રોજેક્ટ શહેરના ભવિષ્યની દિશા નક્કી કરનારો સાબિત થશે.

આ હરાજીની સૌથી ખાસ અને ઐતિહાસિક બાબત એ છે કે, AMC ના એસ્ટેટ ડિપાર્ટમેન્ટે પ્રથમ વખત ટેન્ડર બહાર પાડતી વખતે જ પ્લોટ પર મંજૂર મળવાપાત્ર FSI (Floor Space Index) અને બિલ્ડિંગ હાઇટ લિમિટ (ઇમારતની મહત્તમ ઊંચાઈ) ની વિગતો અગાઉથી જ જાહેર કરી દીધી છે. ભૂતકાળમાં ઇ-હરાજી દરમિયાન બિલ્ડરો અને ડેવલપર્સને બાંધકામની ઊંચાઈ અને FSI અંગે સ્પષ્ટતા ન હોવાથી ઘણીવાર બોલી લગાવવામાં અનિશ્ચિતતા રહેતી હતી. પરંતુ આ વખતે અમદાવાદ મ્યુનિસિપલ કોર્પોરેશને સંપૂર્ણ પારદર્શિતા અપનાવીને તમામ વિગતો અગાઉથી જાહેર કરી દીધી છે, જેથી ડેવલપર્સ યોગ્ય આયોજન સાથે હરાજીમાં ભાગ લઈ શકે.

Ahmedabad AMC Plot Auction 2026 ની મુખ્ય વિગતો અને વિસ્તારો

અમદાવાદ મનપા દ્વારા વેચાણ માટે મૂકવામાં આવેલા આ 9 પ્લોટ્સ શહેરના પશ્ચિમ, ઉત્તર અને ઉત્તર-પશ્ચિમ વિસ્તારોમાં આવેલા છે, જે હાલમાં સુવિધાસભર વિકાસ માટે જાણીતા છે. આ પ્લોટ્સનું ક્ષેત્રફળ 7,078 ચોરસ મીટરથી લઈને 41,843 ચોરસ મીટર સુધીનું છે. પ્લોટ્સ મુખ્યત્વે જગતપુર, મુઠિયા-હંસપુરા-બિલાસિયા, આંબલી, ગોટા-સોલા-ઓગણજ, ગોટા અને રાણીપ-ચેનપુર-ચાંદલોડિયા જેવા અતિ આકર્ષક અને ડેવલપિંગ વિસ્તારોમાં સ્થિત છે.

આ વખતે યોજાનારી Ahmedabad AMC plot auction પ્રક્રિયા અંતર્ગત સૌથી મોટો પ્લોટ ટીપી સ્કીમ 109 (મુઠિયા-હંસપુરા-બિલાસિયા) માં આવેલો છે, જેનું ક્ષેત્રફળ 41,843 ચોરસ મીટર છે. રેસિડેન્શિયલ-1 (R-1) ઝોનમાં આવતા આ પ્લોટમાં 45 મીટર સુધીની ઊંચાઈ ધરાવતી ઇમારતના બાંધકામની મંજૂરી આપવામાં આવશે. જ્યારે સૌથી મૂલ્યવાન અને પ્રાઇમ લોકેશન ગણાતા આંબલી અને ગોટા-સોલા-ઓગણજ વિસ્તારોમાં આવેલી જમીનો પર 100 મીટર સુધીની હાઈરાઈઝ સ્કાયસ્ક્રેપર (ગગનચુંબી ઇમારતો) બનાવવાની મંજૂરી આપવાની જોગવાઈ કરવામાં આવી છે.

આ નિર્ણયથી અમદાવાદ શહેરની સ્કાયલાઇન બદલાઈ જશે. અત્યાર સુધી એરપોર્ટ ઓથોરિટી કે નાગરિક સત્તામંડળોની સ્પષ્ટતા ન હોવાને કારણે હાઈરાઈઝ બિલ્ડિંગ બનાવવા માંગતા ડેવલપર્સ અચકાતા હતા. પરંતુ આ વખતે AMC ના એસ્ટેટ વિભાગે તમામ એરપોર્ટ અને ઝોનલ એનઓસી (NOC) તથા બિલ્ડિંગ બાયલોઝની સમીક્ષા કરીને ઊંચાઈ મર્યાદા ફિક્સ કરી દીધી છે, જેથી આ જમીનો પર ભવ્ય કોમર્શિયલ અને લક્ઝુરિયસ રેસિડેન્શિયલ ટાવર્સ આકાર લઈ શકશે.

નવી નીતિ અને પારદર્શકતા: શા માટે આ હરાજી વિશેષ છે?

અગાઉના સમયમાં જ્યારે AMC દ્વારા જમીનોના પ્લોટ વેચાણ માટે મૂકવામાં આવતા હતા, ત્યારે ડેવલપર્સ અને બિલ્ડર એસોસિએશન્સ તરફથી વારંવાર રજૂઆતો થતી હતી કે પ્લોટ ખરીદ્યા પછી FSI કેટલી મળશે અને બાંધકામની ઊંચાઈ કેટલી મંજૂર થશે તેની કોઈ ગેરંટી હોતી નથી. ઘણીવાર ખરીદી પછી કોર્પોરેશનના નિયમો કે સિવિલ એવિએશનના નો-ઓબ્જેક્શન સર્ટિફિકેટ (NOC) માં વિલંબ થવાને કારણે કરોડો રૂપિયાનું રોકાણ અટવાઈ જતું હતું. આ કારણે અગાઉની ઘણી હરાજીઓમાં બિલ્ડરોએ નબળો પ્રતિસાદ આપ્યો હતો.

આ સમસ્યાનો કાયમી ઉકેલ લાવવા માટે મ્યુનિસિપલ કમિશનર અને સ્ટેન્ડિંગ કમિટીના માર્ગદર્શન હેઠળ એસ્ટેટ ડિપાર્ટમેન્ટે આ નવી નીતિ તૈયાર કરી છે. આ વખતે યોજાનાર Ahmedabad AMC plot auction માં દરેક પ્લોટની સામે તેની ગ્રાઉન્ડ કવરેજ ક્ષમતા, ઝોનિંગ (Residential કે Commercial), FSI મર્યાદા (ઝોન મુજબ 1.8 થી લઈને 4.0 સુધી) અને પરમિશબલ બિલ્ડિંગ હાઇટ (30 મીટરથી 100 મીટર) ટેન્ડર ડોક્યુમેન્ટમાં જ સ્પષ્ટપણે દર્શાવવામાં આવી છે. આનાથી સ્થાનિક તેમજ રાષ્ટ્રીય કક્ષાના રિયલ એસ્ટેટ પ્લેયર્સ માટે અમદાવાદમાં પારદર્શક રીતે મોટા રોકાણો કરવાનો માર્ગ મોકળો થયો છે.

આ ક્ષેત્રના 9 પ્રાઇમ પ્લોટ્સની સંપૂર્ણ વિગતવાર માહિતી

અમદાવાદ મ્યુનિસિપલ કોર્પોરેશન દ્વારા બહાર પાડવામાં આવેલી વિગતો મુજબ ઇ-ઓક્શનમાં મૂકવામાં આવેલા પ્લોટ્સની વિગતવાર માહિતી નીચે મુજબના કોષ્ટકમાં દર્શાવવામાં આવી છે:

નોંધ: એરપોર્ટ ઓથોરિટી ઓફ ઇન્ડિયા (AAI) ની અંતિમ મંજૂરી અને સ્થાનિક ઝોનિંગ બાયલોઝ મુજબ નિર્ધારિત હાઇટ અને FSI માં નિયમાનુસાર પ્રક્રિયા હાથ ધરવામાં આવશે.

ઇ-હરાજીની ટાઇમલાઇન અને અરજી કરવાની પ્રક્રિયા

આ મહત્વાકાંક્ષી Ahmedabad AMC plot auction માં ભાગ લેવા ઇચ્છુક રિયલ એસ્ટેટ ડેવલપર્સ, ઇન્વેસ્ટર્સ અને કોર્પોરેટ ગૃહો માટે AMC એ સ્પષ્ટ ટાઇમલાઇન જાહેર કરી છે. રસ ધરાવતા બોલીદાતાઓ માટે ઓનલાઇન રજિસ્ટ્રેશન અને અર્નેસ્ટ મની ડિપોઝિટ (EMD – બાનાની રકમ) જમા કરાવવાની પ્રક્રિયા શરૂ થઈ ચૂકી છે.

• અરજી અને EMD જમા કરાવવાની વિગત: બોલીદાતાઓ AMC ના ઓફિશિયલ ઇ-ટેન્ડર પોર્ટલ પરથી ટેન્ડર ફોર્મ ડાઉનલોડ કરી શકશે. EMD જમા કરાવવાની અને નોંધણી કરવાની અંતિમ તારીખ 12 ઓક્ટોબર, 2026 નક્કી કરવામાં આવી છે.
• ઇ-હરાજીની તારીખો: ઓનલાઇન લાઇવ બિડિંગ પ્રક્રિયા 15 ઓક્ટોબર અને 16 ઓક્ટોબર, 2026 ના રોજ યોજાશે.
• પારદર્શક લાઇવ બિડિંગ: તમામ બોલી ઇ-ઓક્શન પોર્ટલ દ્વારા ડિજિટલ માધ્યમથી સ્વીકારવામાં આવશે, જેથી સંપૂર્ણ પારદર્શિતા જળવાઈ રહે અને પ્રત્યક્ષ રીતે સર્વોચ્ચ બોલી લગાવનારને પ્લોટની ફાળવણી થઈ શકે.

અમદાવાદના રીઅલ એસ્ટેટ અને નાગરિકો માટે આ નિર્ણય કેમ છે મહત્ત્વનો?

અમદાવાદ શહેર ઝડપથી ગ્લોબલ મેગાપોલિસ તરીકે ઉભરી રહ્યું છે. એસજી હાઇવે, સિંધુ ભવન રોડ, સરદાર પટેલ રિંગ રોડ અને સાયન્સ સિટી જેવા વિસ્તારોમાં આંતરરાષ્ટ્રીય સ્તરનું ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર તૈયાર થઈ રહ્યું છે. આવામાં ₹1010 કરોડના મૂલ્ય ધરાવતી આ જમીનોના વેચાણથી અમદાવાદ મ્યુનિસિપલ કોર્પોરેશનની તિજોરીમાં બહુ મોટો મહેસૂલ ઉમેરાશે.

AMC ના અધિકારીઓના જણાવ્યા મુજબ, જમીન વેચાણથી પ્રાપ્ત થનારી આ કરોડો રૂપિયાની આવકનો ઉપયોગ શહેરના માળખાકીય સુવિધાઓના વિકાસમાં કરવામાં આવશે. જેમાં નવા બ્રિજ, ફ્લાયઓવર, સ્માર્ટ ડ્રેનેજ સિસ્ટમ, મેટ્રો કનેક્ટિવિટી રોડ્સ, પબ્લિક પાર્ક અને પીવાના પાણીની લાઇન જેવા પ્રજાલક્ષી પ્રોજેક્ટ્સ માટે ફંડ પૂરું પાડવામાં આવશે. આનાથી માત્ર અમદાવાદના રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રને જ વેગ નહીં મળે, પરંતુ સામાન્ય નાગરિકોને પણ ઉત્તમ સુવિધાઓ પ્રાપ્ત થશે.

તેમજ, આંબલી અને ગોટા-સોલા કોરિડોરમાં 100 મીટર ઊંચાઈની ગગનચુંબી ઇમારતો બનવાથી શહેરમાં પ્રીમિયમ ઓફિસ સ્પેસ, આંતરરાષ્ટ્રીય કોર્પોરેટ હેડક્વાર્ટર, મોલ અને લક્ઝરી રેસિડેન્શિયલ એપાર્ટમેન્ટ્સની ઉપલબ્ધતા વધશે. આનાથી અમદાવાદમાં સ્થાનિક અને બહારના રોકાણકારો માટે વિપુલ પ્રમાણમાં નવી રોજગારીની તકો પણ ઊભી થશે.

ક્રેડાઈ અને રિયલ એસ્ટેટ નિષ્ણાતોનો સકારાત્મક પ્રતિસાદ

અમદાવાદ રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટના અગ્રણી ડેવલપર્સ અને ક્રેડાઈ (CREDAI Ahmedabad) ના સભ્યોએ AMC ના આ નિર્ણયને આવકાર્યો છે. નિષ્ણાતોનું માનવું છે કે અગાઉની હરાજીઓમાં FSI અને ઊંચાઈ અંગેની સ્પષ્ટતા ન હોવાના કારણે ડેવલપર્સ યોગ્ય ગણતરી કરી શકતા નહોતા. પરંતુ હવે કોર્પોરેશને અગાઉથી જ તમામ કાનૂની અને ટેકનિકલ માપદંડો સ્પષ્ટ કરી દીધા હોવાથી આ ઇ-હરાજીમાં દેશભરની મોટી રિયલ એસ્ટેટ કંપનીઓ મોટી સંખ્યામાં ભાગ લેશે તે નક્કી છે.

એક અગ્રણી રિયલ એસ્ટેટ એનાલિસ્ટના જણાવ્યા અનુસાર, “અમદાવાદ હવે માત્ર ગુજરાતનું જ નહીં પરંતુ સમગ્ર પશ્ચિમ ભારતનું એક મોટું બિઝનેસ હબ બની રહ્યું છે. FSI અને બિલ્ડિંગ હાઇટની આગોતરી સ્પષ્ટતા સાથે Ahmedabad AMC plot auction યોજવાનો આ નિર્ણય રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રમાં વિશ્વાસ વધારશે અને આગામી દિવસોમાં શહેરમાં આંતરરાષ્ટ્રીય સ્તરના સ્કાયસ્ક્રેપર્સ જોવા મળશે.”

અંતિમ નિષ્કર્ષ

સમગ્ર રીતે જોઈએ તો, અમદાવાદ મ્યુનિસિપલ કોર્પોરેશન દ્વારા જાહેર કરવામાં આવેલી આ ₹1,010 કરોડના 9 પ્લોટ્સની ઇ-હરાજી શહેરના સર્વાંગી વિકાસ માટે એક મહત્વનો સીમાચિહ્ન સાબિત થશે. પારદર્શક નીતિ, FSI અને ઊંચાઈના અગાઉથી નિર્ધારિત નિયમો અને આધુનિક ઇ-હરાજી પ્રક્રિયાના કારણે આ વખતે મનપાને મોટી સફળતા મળવાની આશા છે. ઓક્ટોબર મહિનામાં યોજાનારી આ હરાજી પર હવે સમગ્ર ગુજરાત અને દેશના રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રની નજર ટકેલી રહેશે.

નોંધ: આ સમાચાર AI દ્વારા જનરેટ કરવામાં આવ્યા છે.